東京で建物を解体するとき、まず気になるのが費用ですよね。
東京都の実勢価格では、木造の解体は坪39,355円が目安とされています。
ただ同じ30坪でも、前面道路の幅や隣家との距離で総額は数十万円単位で動きます。
この記事では構造別の相場から見積書の読み方、東京の業者の選び方まで整理しました。
実家を解体したいけど、いくらかかるのか見当もつかなくて…
東京は実勢価格のデータが公開されているので、まずそこを起点にすると迷いません。
結論｜東京の木造解体は坪4万円前後。相見積もりの有無で数十万円変わります
東京都の解体費用は、木造で坪39,355円、鉄骨造で坪54,956円、RC造で坪84,966円が実勢価格の目安です（一般社団法人あんしん解体業者認定協会・東京都の施工実績ベース）。
ただし現場状況による変動幅は木造で坪24,000〜70,000円と約3倍の開きがあります。
だからこそ効くのが相見積もりで、同じ工事内容でも50万円以上の金額差が出た実例が公開されています。
1社の見積もりだけで判断するのが、東京でいちばん損をしやすいパターンです。
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まず相場を知る、次に複数社に見てもらう。
この順番を逆にすると、比較の基準がないまま契約することになります。
東京都内で解体工事業の登録を持つ業者は約2,067社あります。
この中から自力で数社を選んで連絡を取るのは、正直かなりの手間です。
だから相場データを持っている比較サービスを起点にする流れが、いちばん現実的だと思っています。
2,067社もあるんですね。
選びようがないです。
先に相場を知ってから見積もりを見ると、同じ数字でも意味が変わって見えますよ。
東京の解体工事の費用相場｜構造別の坪単価一覧
まず全体像から押さえます。
下の表は、あんしん解体業者認定協会を通じて実際に東京都で行われた工事に基づく坪単価です（2026年8月時点で公開されている実勢価格）。
| 建物構造・工事種別 | 坪単価（実勢価格） | 現場状況による変動幅 |
|---|---|---|
| 木造 | 39,355円 | 24,000〜70,000円 |
| 鉄骨造 | 54,956円 | 28,000〜100,000円 |
| RC造（鉄筋コンクリート） | 84,966円 | 65,000〜120,000円 |
| 内装解体 | 39,804円 | 15,000〜80,000円 |
出典は一般社団法人あんしん解体業者認定協会（解体無料見積ガイド）が公開している東京都の施工データです。
注目してほしいのは3列目の変動幅のほうですね。
木造でも坪24,000円から70,000円まで、約3倍の開きがあります。
坪単価は「自分の見積もりが妥当か」を測る物差しであって、当てはめれば答えが出る数式ではありません。
この坪単価って、税込ですか？
公開されているのは実勢価格の集計値です。
税の扱いは業者ごとに書き方が違うので、見積書で必ず確認してください。
東京で30坪の木造住宅を解体すると費用相場はいくら？
坪39,355円をそのまま30坪に当てはめると、本体工事だけで約118万円になります。
実際の見積もりもこの水準に近く、東京都中野区の株式会社石上興業は木造30坪で税込1,320,000円のコミコミ料金を公式サイトに掲載しています。
ここに含まれるのは近隣挨拶・解体リサイクル届の提出代行・産業廃棄物の運搬処分・基礎撤去・整地・工事保険・アスベスト調査です。
逆に重機回送費、足場や養生シートなどの仮設費用、ブロック塀や樹木伐採といった付帯工事費は別料金になります。
つまり「坪単価×坪数」はあくまで出発点。
付帯工事がどれだけ乗るかで、最終的な総額は変わってきます。
コミコミ料金って書いてあっても、足場代は別なんですね。
解体費用は「建物本体の解体費用＋廃材処分費＋諸経費」の3つで構成されます。
リサイクルコストの高まりで、近年は廃材処分費が増加傾向にあるとクラッソーネが指摘しています。
廃材処分費が上がっているぶん、数年前の相場感で予算を組むとズレます。
延床面積で坪単価は変わる｜東京都の坪数別データ
意外と知られていないのが、建物が小さいほど坪単価が高くなる傾向です。
クラッソーネが公開している東京都の見積書総額の平均相場を見ると、はっきり出ています。
| 延床面積 | 木造 | 鉄骨 |
|---|---|---|
| 10坪未満 | 6.3万円／坪 | — |
| 10坪台 | 7.4万円／坪 | — |
| 20坪台 | 6.6万円／坪 | 7.6万円／坪 |
| 30坪台 | 6.1万円／坪 | 7.6万円／坪 |
| 50坪台 | 5.9万円／坪 | 7.4万円／坪 |
| 70坪以上 | 5.3万円／坪 | 7.0万円／坪 |
木造は10坪台の7.4万円／坪をピークに、70坪以上では5.3万円／坪まで下がります。
重機の回送費や届出の手間は建物の大きさに関係なく発生するので、小さい建物ほど割高になるわけです。
RC造は50坪台・70坪以上ともに8.7万円／坪でした。
ちなみに東京都の年別坪単価は2020年6.5万円、2021年6.4万円、2022年6.7万円と推移しています。
小さい家のほうが安い、とは限らないんです。
ここは見落としがちですね。
内装解体工事を東京で頼む場合の相場
店舗やテナントの原状回復で必要になるのが内装解体です。
東京都の実勢価格は坪39,804円、変動幅は15,000〜80,000円とかなり広め。
スケルトン戻しか一部撤去かで作業量がまるで違うため、この幅になります。
建物解体より現地調査の重要度が高い工事だと考えてください。
テナントの原状回復は、貸主との契約でどこまで戻すかが決まります。
先に契約書を確認しておくと見積もりが早いです。
- 廃材処分費が総額に含まれておらず、後から追加請求されるケースがある
- アスベストの事前調査費・除去費が別途になっていないか確認する
- 地中障害物が出た場合の追加費用の扱いが書かれているか確認する
- 解体工事業登録または建設業許可を持っているか必ず確かめる
安いほうがいいと思ってました…
なぜ東京の解体工事は費用が上がりやすいのか
「地方の親戚は同じ広さで安く済んだのに」という話、よく聞きます。
東京、特に23区で費用が上がる理由ははっきりしています。
狭小地・密集地・道路幅という3つの物理的な壁
住宅地では地方に比べて狭小地や入り組んだ路地、密接した隣家が多く、解体費用の平均が高くなる傾向があります。
大型重機が入れない現場では手作業の比率が上がり、その分の人件費と工期が乗ります。
同じ東京都内でも、建物が密集する23区とそれ以外の地域では費用相場に差があるとされています。
前面道路が広く大型重機が入れるかどうかで金額が増減する、と株式会社石上興業も公式サイトで説明しています。
うちは前の道が4メートルないんですが、それだけで高くなりますか？
可能性は高いです。
小型重機や手作業に切り替わるぶん、工期と人件費が乗ってきます。
石上興業が公開している施工事例には、東京都中野区本町の木造解体で450万円という記録があります。
杉並区成田東の木造2階建て40坪では470万円、中野区江古田の木造2階建て50坪では660万円でした。
新宿区上落合の鉄骨造・木造の内装解体は55坪で550万円です。
坪数だけでなく構造と立地で総額が動くのが分かります。
廃材処分費の上昇
解体費用の3要素のうち、いま効いてきているのが廃材処分費です。
リサイクルコストの高まりで増加傾向にあります。
東京は最終処分場が近くにないぶん、運搬距離の影響も受けやすい構造なんですよね。
残置物を自分で処分しておくと、この部分は下げられます。
家具や家電を先に片づけておくのがおすすめです。
時期によって需要の波がある
クラッソーネは解体工事の費用を抑える要素として、需要が低いタイミングを狙うことと、物理的に安くできそうな工事会社を選ぶことの2つを挙げています。
建て替えの着工が集中する時期を外せる人は、そこも交渉材料になります。
急ぎでないなら時期をずらす。
これだけで数字が動くことがあります。
逆に言えば、狭い土地ほど早めに複数社に見てもらう価値があります。
東京の解体工事の見積もりの内訳｜どこを比較すればいいか
複数社から見積書が届いたとして、総額だけを見比べても意味がありません。
含まれている工事の範囲がバラバラだからです。
見積書に必ず載っているべき項目
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 建物本体解体 | 重機・手作業による解体費用 |
| 廃材処分費 | 産業廃棄物の運搬・処分費用 |
| 基礎撤去 | コンクリート基礎の撤去 |
| 整地・清掃 | 更地に戻す作業 |
| 仮設費用 | 足場、防音・防塵の養生シート、散水養生 |
| 諸経費 | 届出、近隣挨拶、工事保険、重機回送費 |
石上興業の料金表では、近隣挨拶・解体リサイクル届の提出代行・産廃運搬処分・基礎撤去・整地・工事保険・アスベスト調査が含まれます。
一方で重機回送費と仮設費用、附帯工事費は含まれない設定です。
この線引きは業者ごとに違います。
だから同じ条件に揃えてから比べるのが鉄則になります。
見積書をもらったら「この金額に含まれないものを全部教えてください」と聞くのがいちばん早いです。
アスベストと地中障害物は別枠と考える
東京・埼玉で解体を手がけるヂカウケは、公式サイトの料金目安に「アスベスト撤去費用別途（検体採取検査：有料）」「地中障害物撤去費用別途」と明記しています。
アスベストは屋根葺き材、内装材、鉄骨吹付けなどに使われていることが多いとのこと。
建てられた時期によっては鉄骨造やRC造でも使用の可能性があります。
この2つは事前調査をしないと確定しない費用です。
逆に、調査前から「絶対に追加はありません」と言い切る業者のほうが心配だと思っています。
地中から古い基礎やガラが出ることもあるんですか？
あります。
掘ってみないと分からないので、出たときの単価を契約前に決めておくと安心です。
- 同じ工事内容でも50万円以上の差が出た実例が公開されている
- 付帯工事の含み方の違いが分かり、追加請求のリスクを潰せる
- 金額の根拠を説明できる業者かどうかを比較できる
- 各社と個別にやり取りするため、日程調整の手間はかかる
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この手間は一括見積もりサービスを挟めばほぼ消えます。
解体無料見積ガイドは業者とのやり取りの代行と、見積後の断り連絡の代行まで無料で対応しています。
- 残置物撤去・樹木伐採・ブロック塀解体の費用が入っているか
- アスベスト事前調査の費用と、除去が必要になった場合の扱い
- 地中障害物が出たときの追加費用のルール
- 重機回送費・仮設費用が総額に含まれるか別途か
- 解体工事業登録または建設業許可の番号が記載されているか
総額だけ見て一番安いところに頼むところでした。
含まれる範囲を揃えると、順位がひっくり返ることも珍しくないんですよ。
アスベストのレベル別費用や届出義務については、こちらの記事で詳しく解説しています。
東京で解体工事を進める流れ｜7つのステップ
初めての人がいちばん不安なのは、たぶん段取りのほうです。
依頼から完工まで、実際はこう進みます。
事前調査
石綿（アスベスト）の有無、残置物、地中障害物の可能性を現地で確認します。
ここで見落とすと後から追加費用が出ます。
解体業者の選定（相見積もり）
複数社に現地を見てもらい、同じ条件で見積書を出してもらいます。
金額の根拠を説明できるかを見てください。
契約・近隣挨拶
工期・支払い条件・追加費用のルールを契約書で確認します。
近隣挨拶を業者が代行してくれるかも確認しておくと安心です。
足場・養生とライフラインの停止
防音・防塵の養生シートを張り、電気・ガス・水道の手続きを済ませます。
解体工事（重機・手作業）
東京の密集地では手作業の比率が上がります。
近隣への配慮が業者の実力差が出るところです。
廃棄物処理・整地
産業廃棄物を分別して運搬・処分し、更地に整えます。
マニフェストの控えは必ず受け取ってください。
完工確認・最終支払い
整地の状態と境界を施主自身の目で確認してから支払います。
相談から完工まで、東京の戸建てなら1〜2か月みておくと段取りに余裕が生まれます。
建設リサイクル法の届出は誰がやる？
床面積の合計が80平方メートル以上の建築物を解体する場合、建設リサイクル法にもとづく届出が必要になります。
実務では業者が代行するのが一般的で、石上興業も市区への建築リサイクル法申請、警察署への道路使用許可申請、国土交通省への道路作業届、石綿事前調査結果報告システムに必要なGビズIDの申請までを無料で代行すると案内しています。
解体工事業者そのものの登録制度についても、東京都都市整備局が手引と申請書類を公開しています。
解体工事業者登録一覧【令和８年度６月末現在】
東京都都市整備局「建設リサイクル法：解体工事業者登録について」（2026年4月22日更新）
都が登録業者の一覧を公開しているので、依頼先が実際に登録されているかは自分で確かめられます。
ここは無料でできる裏取りなので、やらない手はないと思います。
届出って施主がやるものだと思ってました。
登録一覧に会社名があるかどうかは、契約前に5分で確認できます。
届出や滅失登記まで含めた全体の手順は、こちらの記事で工程順にまとめています。
23区では住民説明会の要綱が定められている区もある
東京23区で見落とされがちなのが、区ごとの事前周知のルールです。
条例ではなく要綱という形で、解体工事の計画を近隣に事前周知するよう求めている区があります。
千代田区の「千代田区建築物の解体工事計画の事前周知に関する要綱」、墨田区の「墨田区建築物の解体工事等の事前周知に関する指導要綱」、新宿区の「新宿区における建築物の工事に係る騒音等の紛争の予防に関する要綱」などが該当します。
該当するかどうかは物件のある区で変わるため、契約前に業者へ確認してください。
区によってルールが違うなんて知りませんでした。
地元で実績のある業者なら、その区の要綱を把握しています。
ここでも東京での施工経験が効いてきます。
東京の空き家解体と補助金はどうなっている？
相続した空き家をどうするか、という相談は東京でも増えています。
解体を選ぶ場合、気になるのが補助金の存在ですよね。
結論から言うと、解体費用の補助制度は自治体ごとに内容がまったく異なります。
金額も条件も申請期限も区市町村単位で違うため、ここで一律の数字を書くことはできません。
補助制度の有無・金額・条件は、必ずお住まいの市区町村の窓口にお問い合わせください。
制度があっても予算枠や着工前申請などの条件が付くことが多く、工事を始めてからでは間に合わないケースがあります。
「必ずもらえるもの」として資金計画に組み込むのは避けたほうが安全です。
解体してから申請すればいいと思っていました。
着工前申請が条件の制度だと、それでは間に合いません。
順番を間違えると受けられなくなります。
実際、解体業者のほうが地域の制度に詳しいこともあります。
足立区の総合解体工事ヂカウケには、区の助成金についても細かく丁寧に対応してもらえたというクチコミが寄せられていました。
見積もり時に「この区で使える制度はありますか」と聞いてみる価値はあります。
補助金があるかどうかで、業者を決める順番も変わりますね。
制度の有無で数十万円変わることもあるので、着工前に必ず窓口へ。
東京都と区市町村の補助制度の探し方は、こちらの記事で具体的に整理しています。
東京の解体業者の選び方｜5つのチェックポイント
価格だけで選ぶと、近隣トラブルや不法投棄のリスクを背負うことになります。
最低限ここを見てください。
1. 解体工事業登録または建設業許可があるか
請負金額500万円未満なら解体工事業登録、500万円以上なら建設業許可が必要です。
解体無料見積ガイドは、この許可に加えて解体工事施工技士などの有資格者が在籍し、損害賠償責任保険にも加入済みの業者だけを紹介しています。
許可番号を見積書や会社案内に明記している会社は、それだけで信頼度が上がりますね。
台東区の株式会社東京解体工事工業所は、解体工事業について国土交通大臣許可（特-3）第667号を公開しています。
産業廃棄物処理業（収集運搬業）は東京都許可第13-00-019257号です。
創立は昭和28年、創業は明治20年と会社案内に記載があります。
ここまで開示されていれば、施主側で裏取りができます。
2. 産業廃棄物の処理を適正にできるか
解体で出る廃材は産業廃棄物です。
収集運搬業の許可を持っているか、マニフェストを発行してくれるかを確認してください。
不法投棄が発覚した場合、排出事業者である施主にも責任が及ぶ可能性があります。
マニフェストの控えは工事が終わってからでは受け取りにくくなります。
契約時に「出してもらえますか」と一言添えておくのが確実です。
3. アスベスト調査に対応できるか
2026年現在、石綿の事前調査結果は報告システムでの報告が求められています。
東央建設は「特定建築物石綿含有建材調査者」による事前調査を行い、有資格者による検体分析まで自社の武蔵台LABOで内製化していると公表しています。
解体サポートもアスベスト事前調査・分析パック（特許出願中）を用意しています。
古い建物ほど、ここの体制は効いてきます。
昭和に建てた家なんですが、調べたほうがいいですよね？
調査は法令で求められています。
調査を「省けます」と言う業者は候補から外して大丈夫です。
4. 東京での施工実績があるか
東京の現場は狭さと近隣距離が独特です。
荒川区の株式会社カクケンは累計5,000件以上の施工実績を公開しています。
東央建設は創立以来1万棟以上の解体実績があると記載しています。
実績数そのものより、自分の物件と似た条件の事例があるかを見るのがおすすめです。
都内の解体専門業者は一般社団法人東京建物解体協会という業界団体を組織しています。
同協会は東京都と防災協定を結んでおり、公共工事の入札で所定の証明書を添付すると20点が加点されるという運用もあります。
施工事例のページで、自分の家と近い坪数・構造の工事を探してみてください。
5. 近隣対応をどこまでやってくれるか
解体工事のクレームは、ほぼ近隣から来ます。
挨拶回りの代行、養生の丁寧さ、作業時間の管理。
ここに手を抜かない業者は、クチコミにその評価がはっきり出ます。
クチコミを読むときは、星の数より「近隣」「養生」「報告」という言葉が出てくるかを見ると外しにくいです。
- 解体工事業登録または建設業許可の番号を提示できる
- 産業廃棄物収集運搬業の許可があり、マニフェストを発行する
- 石綿含有建材の事前調査に有資格者が対応する
- 損害賠償責任保険・工事保険に加入している
- 近隣挨拶と養生の内容を具体的に説明できる
許可番号って、聞いても嫌がられませんか？
まっとうな業者ほど即答してくれます。
渋る時点で判断材料になりますよ。
東京の解体工事、利用者の声を見てみる
みんなの声｜Yahoo!知恵袋に寄せられた東京の解体の疑問
ベストアンサーに選ばれた回答です。
23区は区ごとに事前周知のルールが違うため、契約前に業者へ確認しておくのが確実だと思います。
東京は超高層の解体も現実に進んでいる街です。
戸建てとはスケールが違いますが、都市部の解体需要の厚さが伝わってきますね。
近所への説明って、こちらでやるものなんでしょうか。
多くの業者が挨拶回りを代行してくれます。
ただ施主も一緒に回ったほうが、工事中の空気は明らかに良くなります。
Googleのクチコミで見る東京の解体業者
7社から見積もりを取った人が、最後は担当者の誠実さで決めているのが印象的でした。
金額を並べる作業と、人を見る作業。
この2つが揃って初めて納得できる決断になるんだと思います。
工事中の写真を毎日送ってくれた、という声もありました。
遠方に住む相続人にはありがたい対応です。
東京都内で解体工事に対応している主な業者
| 業者名 | 拠点 | 特徴 |
|---|---|---|
| 株式会社石上興業 | 中野区 | 創業30年。分離発注に特化し、料金表を公開 |
| 家屋解体専門店 東京エース解体 | 江戸川区 | 施工範囲を東京に限定。建物診断・見積無料 |
| ボッコス（上池解体興業） | 目黒区 | 特殊解体や原状回復まで情報発信が豊富 |
| 株式会社カクケン | 荒川区 | 累計5,000件以上の施工実績 |
| 総合解体工事ヂカウケ | 足立区 | 解体から不動産売却までワンストップ |
| 株式会社クリーンアイランド東京 | 港区 | 東京・埼玉・神奈川・千葉に対応 |
| 東央建設 | 東京 | 1万棟以上の実績。アスベスト分析を内製化 |
地域密着の業者に直接あたるのも、もちろん有効な選択肢です。
ただ2,067社の中から自力で数社を選ぶのは骨が折れます。
次に紹介する比較サービスで候補を絞ってから、気になる会社に個別に問い合わせる流れが効率的だと思っています。
近所の業者と大手のサービス、どっちがいいんでしょう。
両方に見積もりを出すのが正解です。
比べる相手がいないと高いか安いか判断できませんから。
東京の解体工事の見積もりを無料で比較できるサービス4選
ここからは、東京で相見積もりを取るときに使える比較サービスを紹介します。
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紹介される業者はサービスごとに違います。
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クラッソーネ｜東京都の相場データと交渉サポートがそろう
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シミュレーターだけ先に使ってもいいんですか？
時期が未定の段階で試算だけする人も多いそうです。
予算の当たりをつける用途に向いています。
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最短即日で見積もり・補助金申請にも強い
とにかく早く見積もりが欲しい方に向いています。
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補助金の申請実績が3,500件以上あるので、自治体の解体補助金を使いたい場合にも相談しやすいはずです。
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解体サポート｜アスベストの調査体制まで含めて任せたい人に
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まず概算だけ早く知りたい、というときに便利です。
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比較してから断っても費用は発生しません。
複数のサービスに同時に出してもいいんですか？
問題ありません。
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東京の解体工事に関するよくある質問
まとめ｜東京の解体工事は相場を知ってから動く
- 東京都の実勢坪単価は木造39,355円、鉄骨造54,956円、RC造84,966円、内装解体39,804円
- 変動幅は木造で坪24,000〜70,000円。前面道路の幅や隣家との距離で総額が動く
- 小さい建物ほど坪単価は割高になり、木造は10坪台の7.4万円／坪がピーク
- 見積もりは総額でなく「含まれる範囲」を揃えて比較する
- アスベストと地中障害物は別枠。事前調査で確定させる
- 補助金の有無・金額・条件は必ず市区町村の窓口へ確認する
- 解体工事業登録は東京都都市整備局の一覧で裏取りできる
東京の解体は、坪単価より現場条件で金額が決まる工事です。
だからこそ相場という物差しを持ったうえで、複数社に現地を見てもらう。
この順番さえ守れば、数十万円の差で悔しい思いをすることはないと思っています。
